原标题：上海单价新的地王问世 阳光城4.9万楼面价竞得杨浦区河州地块今日上午，阳光城以总价17.3亿元的地王之价勇夺杨浦区河州社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，再度将杨浦区楼板价推上每平方米4.92万元的新纪录点，也沦为今年以来上海单价地王。这是阳光场第二次进帐杨浦区河州社区地块，去年11月阳光城曾多次以每平方米41078元夺下的河州街道47街坊地块，时隔将近一年，阳光城再度使出。阳光城回应：耕耘上海是阳光城城市发展战略之一，长三角地区是阳光城业绩快速增长的最重要区域，此次，在杨浦区再度拿地是寄予厚望其未来发展潜力。
易居智库贤迈进评价称之为：此次阳光城夺下杨浦地块，体现了其在上海市场扩展的急迫心理。第一、从阳光城2014年的经营业绩看，去库存效果较为好，有理由在2015年之后扩展。对于2015年的拿地，阳光城享有比较充足的拿地资金，所以也能忍受比较低的溢价率。
第二、其在杨浦拿地，体现了对一线城市之后寄予厚望的拿地姿态，而且先前物业打造出方面或增大高端物业层面的内容。第三、部分无法再行调高的房企或受到资金层面的压力，所以不能只好割舍。
对于阳光城来说，先前需要凭借低周转的研发模式，来较慢回笼资金。而对于如此低的溢价，贤迈进指出：低溢价率是合乎市场预期的，杨浦区内中环滨江地段的土地提供十分最重要，这是做到高端物业的必定拒绝。却是先前此类区域近两年房价斩8的可能性十分大。部分物业几乎可以超过10万元以上的均价。
据上海市土地市场网站透露的信息表明，该地块取名为杨浦区河州社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，东至眉州路，北至河间路，地处上海内环，地块出有面积15276.9平米，容积率2.3，转让起始价10.84亿元，起拍楼板价为每平方米30850元，规划用途为居住用地。实合约表明，该地块建筑限高60 米，绿地率不高于35%。另外，转让宗地牵涉到住宅项目建设的，住宅套数316；保障性住房建筑面积不应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1757平方米以上。
值得注意的是，对于此转让条件，如果回避保障房和设施设施，可售面积楼板价将多达每平方米54000元。贤迈进指出：如果考虑到这样一个楼板价，那么先前物业的定价或在10万元的水平。特别是在考虑到先前杨浦板块的区域价值在提高的因素，那么这样一个价格只不过是几乎可以超过的。
事实上，近两年杨浦河州社区转让的地块楼板价早已斩每平方米4万。今年6月19日，首创、保利置业、山东黄金联合体以34.54亿元勇夺杨浦区河州社区01E2-01、02地块(12、13街坊)，溢价率46.12%，楼板价每平方米42725元，创下了去年11月阳光城以每平方米41078元夺下的河州街道47街坊地块的记录，成杨浦区土地单价地王。随着区域板块的贬值，目前该区域的一手房价每平方米均价早已突破5万元，而二手房均价也相似每平方米4万元。
例如，二手房万资公寓目前在购价格为每平方米31788元，华晖绿苑在购价格为每平方米39861元。也有业内人士认为：阳光城在该地块未来保本售价大约在每平方米7万元开发商的心理价位大约在每平方米8万元。
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