买了房，想办不动产登记证时却被告诉必需委托开发商或其登录的第三方公司驻华，还得交纳1000元的产权代办费。给住宅办理不动产注册证书，明明国家规定是80元的收费标准，按揭购房者却需按160元的标准交纳。
在本报开办“绕过购房那些坑”这一栏目后，郑州市民康先生(不应受访者拒绝用于化名)约见本报记者，体现其在华润悦玺项目(又称华润润兴苑，折合)购房时的不合理遭遇。记者与华润多方面联系印证了康先生向记者所滋扰的内容有误，且记者在华润地产另一在购项目“华润紫云府”展开访查时，也了解到该项目也某种程度须要缴纳1000元的产权代办费，按揭购房者在办理不动产注册证书时，也某种程度必须缴纳160元的登记费。
筹办不动产证必需先交千元代办费，80元登记费缩减到出了160元“当初卖华润的房，就就让图个安心，没想到却遭遇巧立名目乱收费。不交钱就不给你办证，这跟‘明抢’有啥区别?”在本报开办“绕过购房那些坑”这一栏目后，郑州市民康先生向记者电话体现了其在华润地产郑州项目购房时所遇上的不合理遭遇。康先生告诉他记者，2018年5月底，华润悦玺的1号楼与3号楼同时散户，作为其中一名业主，他和其他业主被告诉，在交纳首付款时，需同时向公司账户交纳1000元的产权代办费和产权登记费160元。
对于华润方的这一拒绝，康先生多次向公司咨询缴纳原因。公司给与说明为：公司内部有专门处置产权办理业务的部门，为提升办证效率，让业主增加奔走，兹使用按揭缴付出售的业主需由公司或第三方公司驻华的方式展开办理，以此填补公司产权办理部门的办事成本。康先生回应，在办理现场，华润方拒绝业主必需交纳该笔费用，否则所选房源将终止，中止购房资格。
康先生本人供职于某地产公司，十分理解开发商因应购房者办理不动产注册证书过程中的流程和收费标准。“开发商因应购房者办证这是义务”，但基于目前开发商在房屋交易中的强势地位，他还是“被迫低头”向华润方缴纳了1160元的登记费及代办费并获得了适当的收据。华润多方证实，千元代办费必需要交为了证实自己的众说纷纭，康先生向记者开具了他在华润悦玺项目售楼部所摄制的一张照片和多位业主交纳上述费用的收据。康先生摄制于该项目售楼部的这张照片表明，在华润方设置的一个解释展板中具体写出有“产权代办费：1000元”“产权登记费按揭160元、重复使用(指全款购房，编者注)80元”“为节约您的时间，修改办理流程，以上费用由我司开立”等字样。
与此同时，在康先生获取的四张来自有所不同购房者所持有人的收据中，这些购房者皆被缴纳了1000元的代办费。为证实康先生所述，大河报·大河客户端记者与康先生一起前往坐落于铭功路上的郑州华润中心展开了专访。这里的工作人员也向记者证实，在华润悦玺项目中，开发商显然缴纳了1000元的代办费，当记者明确提出自己能否让华润方获取涉及材料，自行前往不动产注册部门展开办理时，工作人员具体回应，无论是房管、不动产部门还是华润，都不拒绝接受自己去办理的方式。为了弄清楚交纳代办费否只是康先生遭遇的“个案”，记者先后三次前往华润地产在郑州另一在购项目，坐落于经开区的华润紫云府项目展开走访，销售人员皆回应华润旗下项目在办理产权注册时需购房人委托华润或第三方公司展开办理。
其中，在11月15日的专访中，销售人员称之为“你要想要自己筹办也可以，但你认同筹办不下来”。随后，根据华润方工作人员所获取的联系方式，记者又与华润地产郑州总部的客服人员获得了联系。在电话中工作人员也具体告诉记者，华润方不拒绝接受自己前往不动产注册部门办理注册证书的方式。
80元的登记费缘何变成160元?自2016年8月不动产统一注册制度在郑州实行之后，不动产注册部门通过各种方式对其收费标准展开过宣传，记者也了解到，对于普通百姓而言，大家平日所能认识到的注册费用一般为两种：即住宅类每一件80元，非住宅类(如公寓、商铺等)每一件550元。但在紫云府项目，当记者对160元登记费缴纳标准明确提出批评时，销售人员先后给记者说明为“原本房子只有一个房本，现在还要筹办一个不动产登记证”“多出的80是办理‘预告片注册’的费用”等一系列说明，但经记者与不动产注册部门核实，“预告片注册”系由房屋产权证书办理过程中的一个环节且为免费办理，自2016年8月25日，即不动产统一注册制度在郑州开始继续执行后，所有新的办产权证书的房屋只有不动产注册证书，一个房屋同时享有“房本和不动产证”的众说纷纭堪称无稽之谈。记者电话专访华润郑州总部客服人员时，工作人员向记者证实，之所以对用于按揭的客户开立160元的登记费，其中的80元，正是本不应由银行等抵押权人所分担的一笔费用。
对于此，客服人员又向记者补足说道，针对“替银行分担”的80元钱，购房者可保有发票后期向银行追偿缺席，但她也同时回应，这80元银行否不会给与还清，“这很差说道，要看银行的态度”。声称委托第三方，收据却垫着华润的章，千元“代办费”到底给了谁?在上述两笔费用问题厘清后，滋扰人康先生还向记者明确提出了第三个疑惑，即华润方所称之为“代办费”到底是给了谁。“华润方说是委托给了第三方公司，但收据上盖的毕竟开发商的章，我至今也没有见过所谓第三方公司的发票，谁告诉是不是华润自己编成了个理由把钱给收了?”康先生说道。
回应，记者再度通过华润郑州公司的客服电话展开了告知。客服人员告诉他记者，康先生等业主所所持收据上所垫“郑州润兴置业有限公司”确系华润悦玺项目的开发商。
当记者以康先生的名义明确提出索取第三方公司发票的拒绝时，工作人员回应必须向上级部门展开体现后再行给记者对系统。在电话中，工作人员再度向记者回应，代办费只是华润替第三方公司开立，“只是过一下账，所以华润有可能无法开发票”，而当记者质问第三方公司到底是哪家时，工作人员也未得出具体回应。“您可以解读为跑腿儿公司，就是为您驻华业务的。
”经电话交流后，客服人员留给了记者的电话，并告诉在获得上级恢复后，不会把能否出示第三方公司发票的结果告诉记者。“估算得几天时间，今天应当给您恢复没法。”律师观点：虽有合约誓约，但合约内不存在“霸王条款”对于华润方缴纳康先生“代办费”一事，只不过在康先生与华润方所签定购房合约的补足条款中，具有适当的反映。对于康先生的这一遭遇，北京市京师(郑州)律师事务所高级合伙人刘果律师回应，国家发改委和财政部已在不动产注册收费标准的通报中，具体将办理抵押注册的费用交纳人确认为抵押权人，即银行等金融机构。
而康先生所体现房地产开发企业这种分摊于消费者的不道德，似乎是利用开发商和购房者双方不公平的交易地位对于购房者权利的侵害。对于购房者而言，有权拒绝接受交纳多余的登记费，早已交纳的可以依据凭证向银行主张追偿，适当时购房者可以向法院驳回诉讼以确保自己的合法权益。
与此同时，开发商在合约补足条款中规定“使用按揭缴付方式的必需不能撤消的委托出卖人或出卖人登录的第三方交由办理移往注册”的誓约是很具体的“霸王条款”，且这一誓约已显著违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》中关于消费者具备自律选择权的规定，购房者可以依据法律向消费者协会等涉及部门滋扰检举，适当时可以向当地法院驳回诉讼依法确保自己的合法权益。业界声音：产权驻华的核心是给开发商“省事儿”，强迫缴纳显然不悦11月27日下午，当记者就上述问题对郑州市不动产注册中心展开专访时，涉及负责人特别强调，对于普通购房者为自己住宅类不动产办理产权证书时，其所必须分担的费用就是80元每一件。“登记费的收费标准为住宅类80元每一件，非住宅类550元每一件，如共计有人必须再行出证，每个证附加费10元。如果是按揭购房，办理抵押权注册(开具不动产注册证明，编者注)的登记费不应由银行等金融机构分担。
”该负责人讲解说道。上述负责人还回应，从2016年8月起，郑州不动产注册部门通过大大发售便民措施，目前各项登记手续的办理时效已全面传输，以康先生所筹办首次移往注册为事例，不会在7个工作日内办结。
此外，该负责人更进一步说明说道，不动产注册部门未曾拒绝必需委托驻华公司展开办理，只要申请人所所持申请完善，注册部门皆不会法院。“首次移往注册确需开发商和买受人同时发动申请人。对于新楼盘而言，目前，不动产和房管部门往往不会采行上门办证、通报小区居民集体面签的形式展开办理，即便错失了集体面签时间，只要您从开发商处获得完善的申请和委托函，我们一样可以法院。
”该负责人说道。
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