原标题：房企下南洋：一场与众不同财富配备与新兴市场的盛宴2016年迸发的房地产资产配备潮，随着930以来的调控周期而在国内渐渐淡去。但中国人针对海外房地产市场投资的市场需求或许仍在沿袭。除了投资回报率更为平稳的美欧等地，一些新兴市场的展现出也很引人注目，比如东南亚，如果从2016年年中起，刷屏数个央视大型节目的森林城市项目正是其中一例：新加坡旁，未来城市榜样。新加坡旁是一个精妙的宣传思辨。
森林城市座落在马来西亚柔佛州首府新山市。新山于隔年柔佛海峡与新加坡东临，因其地缘相似性，新山市被转换为当年接续香港地区产业移往的深圳。这样的地理重要性，随着新山市所在的伊斯腊约特区发展势头闻丰，一带一路大建设背景下中马政府间政策受到影响，性刺激着碧桂园、富力等一批中国南方地产商争相转入新的山房地产市场。
戴德梁行大中华区资本市场研究负责人陈妍斐预测，海外投资的市场需求在2017年仍将维持强大。但近期政府对资本外流的容许政策可能会使交易时间逆宽，投资规模变大，这将使得2017年的交易量呈圆形大幅度减少。新加坡旁的新机遇新山市与新加坡隔海相望，直线距离不多达2公里。两个城市间有一条长度为1公里左右的新柔长堤，及被称作第二地下通道的跨海大桥可供两地往来。
由于房租、物价低廉，许多在新加坡工作的马来公民，甚至不少新加坡人也不会自由选择居住于在新山。据当地媒体统计资料，每日约有5万人往来新加坡与马来西亚新山市两地。若逢节假日，两个地下通道及关卡交通堵塞问题相当严重，排队通关时间相似4小时，两地通勤之路堪称艰辛。但这种趋势或许早已不可逆转。
一家人新加坡于是以展开1980年代以来的第二次经济转型，中小企业面对成本与员工紧缺的问题而自由选择迁入，伊斯腊约经济特区只是一水之隔。此外，新加坡生活费持续上升，马来西亚无不为较廉价的自由选择。自2013年开始，新马两方开始在多项跨境交通上达成协议共识：还包括隆新高铁，新柔地铁，以及第三地下通道友谊桥等等。地理距离的电磁辐射，华人社区的文化相似性等，使得新山与新加坡在双方的经济层面都扮演着亲近的关系。
随着跨境交通发展，新的山新加坡旁的角色仍然那么欲说还休。马来西亚新的深圳，地产先行一家台湾媒体在报导中国地产商转入新山市时，将其阵势形容为大军压境，但中国大军抵达战场的时间似乎不是最先。
马来西亚伊斯腊约特区建设计划于2006年月发售，覆盖面积约2217平方公里，为3个新加坡大小；特区规划面向新加坡，以新加坡人及投资为谋求对象。正式成立之初，制造业与服务业一路高歌猛进，造就房地产市场全面向好。根据伊斯腊约特区发展局（IR-DA）在官网发布的数据，截至2016年上半年，特区已实施投资2070亿令吉（与人民币汇率为1：1.5左右），其中，制造业目前总投资占比为26%，住宅研发投资占到比20%，零售和多元发展投资占到比27%。
制造业于2013年亲眼了伊斯腊约特区极大的快速增长，因新加坡政府开始希望新加坡工厂迁往至柔佛州。从那时起，制造业就以每年数十亿令吉的速度明显地快速增长。分析人士指出，伊斯腊约特区工业投资前景持续寄予厚望，信心主要来自国外投资的大大涌进。根据伊斯腊约特区发展局（IRDA）制订的第二阶段发展计划（20142025），依斯干约特区的总允诺投资目标仍然原作在3380亿令吉，未来将建构逾80万个低收入岗位；自2012来，区域维持7%左右的GDP增长速度，表明国际投资者对这一区域仍维持着持续的兴趣。
许多跨国企业也争相在伊斯腊约落户。根据官方资料表明，主要企业如微软公司、凯德置地、谷中城美欠佳广场、佰乐泰集团以及惠腾集团等。制造业与房地产贡献了伊斯腊约特区的第一波快速增长。然而，经历了前几年的较慢发展后，自2013年底，伊斯腊约特区的房地产市场从超高速的快速增长周期南北渐渐上升的趋势。
主要由于除现有市场供应外，伊斯腊约特区发展局（IRDA）还宣告将与还包括碧桂园、富力在内的三大中国发展商合力发展多达107000套商业住宅。可观的数量冲击，一度引起外界对于伊斯腊约否早已产生房地产泡沫的批评。
本文关键词：房企下,南洋,一场,契合,财富,配置,与,新兴,原,开元94kycom官网
本文来源：开元94kycom官网-www.themeparkcapitol.com