楼市萎靡不振的2014年再一过去，有研究机构盘点找到，2014年的土地市场遭到极大的压制，土地出让金显著下降，一线城市和二三线城市展现出分化激化。对于部分相当严重倚赖土地财政的地方政府，2015年将面对较小的财政压力。其中三四线城市目前楼市库存仍然低企，开发商拿地心愿更进一步上升，是目前全国楼市、地方财政链条上最脆弱的一环。
土地成交价创五年新高上海易居房地产研究院近期公布了《2014年典型城市土地成交价报告年终版》。报告表明，在市场上行的影响下，去年国内十个典型城市土地成交价建筑面积25310万平方米，降幅近三成;土地出让金收益为8841亿元，同比上升15.4%;报告表明，2014年土地成交量创五年新高，但成交价均价则缔造五年新纪录，土地成交价均价3493元/平方米，与2013年比起下降13.2%。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出，楼市降温造成地市降温。
从成交量来看，一方面房企购地热情降温，另一方面地方政府供应积极性也有所减少，造成成交量下滑。从成交价价格来看，土地价格以下降居多，主要是由一线城市造就，一线城市土地资源匮乏，且房价结实，对企业具备很强的吸引力，白热化的竞争下必定造成高价地的经常出现。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应，虽然2014年土地成交价经常出现一定程度的下降，开发商未来依然不会大大抢走地。无法因为一年的波动，就看好未来的土地市场，土地供应量不会大大增加，在一线城市情况特别是在引人注目。而且随着土地拆迁费用居高不下，土地价值贬值是长年的趋势。
区域分化激化报告表明，一线城市土地成交价均价上升幅度尤高，二线城市有所上升。解释一线城市土地价值依然颇受市场接纳，更有了多个大企业争相布局。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所衰退，但有所不同区域分化将更为显著。
亢亚娟认为，大城市房冷地热现象引人注目，房企逃出三四线城市，向一二线城市核心区的态势仍在持续。在一线城市，由于市场降温,成交量新的回升,为6825万平方米，降幅约32.4%。但成交价均价仍然沿袭了2013年的下行趋势,为7429元/平方米，增幅为37.8%。
由于土地资源的稀缺性,另加房价远比三四线城市结实，一线城市的土地价值在市场热烈的情况下仍然突显。在二线典型城市，土地成交价总量在近两年逐步增大，2014年为18485万平方米;从土地成交价均价来看，基本平稳在1500元~2000元/平方米之间，其中2013年大幅度下降44.2%，2014年为2040元/平方米，稍微上升3.2%。
成交量方面，一线城市中广州跌幅仅次于，上海跌幅大于;二线城市中，重庆跌幅仅次于，西安跌幅大于。十大典型城市土地成交价均价同比以下降居多。一线城市均价皆为下降，且增幅较小;二线城市除天津、西安下降之外，其余城市均价都经常出现了一定程度的下降。
特别是在是杭州，暴跌10%，房价跌幅仅次于。
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