去年房地产行业集中度持续提升龙头房企效益下降减缓抢滩新的业务26日，在香港上市的中国恒大公布2017年度业绩，总资产、净资产、净利润和土地储备等多项指标行业第一。值得注意的是，2017年，恒大在利润大幅提高的同时负债率大叛，构建了高质量快速增长。无独有偶，当晚万科公布的2017年年度报告也表明，2017年，万科构建营业收入2429亿元，构建归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，快速增长33.4%。上市房企的业绩展现出沦为近期投资者注目的焦点。
从近期相继公布的报表可以看见，房地产行业集中度持续提高。克而瑞数据表明，2012年全国TOP10房企销售额占到全国商品销售总额的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%。房地产业强者恒强劲态势虽越发显著，但龙头企业在长租房、养老保健、物业出租等创意领域投放亦展现出得十分大力。
中国恒大今年明确提出的新战略之后还包括要积极探索高科技产业，渐渐构成以民生地产为基础，文化旅游、身体健康道家为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。七成上市房企预喜年报表明，恒大各项利润指标皆自创上市以来最低纪录。
除了核心业务利润大幅度下跌，去年恒大构建毛利润1122.6亿元，同比大幅提高89%;毛利率36.1%，同比减8个百分点；核心利润率13%，同比减3.2个百分点；股东回报率30.7%，同比减20个百分点，皆位列行业首位。这份年报是国内龙头房企去年业绩广泛飘红的一个缩影。
Wind数据表明，截至3月22日，22家房地产A股上市公司公布2017年年报，13家业绩同比快速增长。此外，有64家房地产A股上市公司公布2017年业绩预告片，45家预喜，预喜比例约70.31%。国家统计局发布的数据表明，1-2月全国房地产投资、销售双双获得开门红。这或许体现出有，地产板块今年不存在结构性机会，大部分龙头个股估值在10倍以内，龙头房企全年业绩快速增长确定性强劲，未来将会更进一步不断扩大市场份额，构建持续高速发展，从而推展行业集中度更进一步提高。
国信证券统计数据表明，2018年前两月，前五大房企和前四大房企市场集中度分别为39.48%、53.73%，较2017年末分别提高了22.6和29.38个百分点。龙头房企整天创意从已透露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势引人注目，业绩展现出出色。销售收入提高是业绩快速增长的直接原因。
而恒大则回应，其利润提高的背后，一方面是由于其大力提高产品品质，减少产品附加值；另一方面，恒大更进一步减少营销、管理、财务三大费用，去年总计上升2.5个百分点，两大措施构建利润率大幅度提高。此外，恒大高性价比的产品推展销售持续低快速增长，从而构建利润总额很快减少。值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共计产权房、物业出租等创意领域投放大力。
万科、保利、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进占宽租房领域，目前已初具规模。比如万科就大力发展出租业务，统合构成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓总计提供资源超强10万间，总计开业超强3万间，覆盖面积29个一、二线城市。
未来该集团重点前进的创意探寻，主要还包括科技研发、混改和事业合伙人机制以及互联网时代的企业管理三个方面。数据表明，恒大2017年业绩与2008年上市前比起，各项数据平均值增幅约数十倍。在恒大董事局主席许家印刻画的“新的蓝图”里，到2020年底，恒大总资产将约3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元且负债率上升到同行中低水平，沦为世界百强企业。
26日花旗研报回应，在保持低利润水平，同时多元业务的贡献日益显出的前提下，预期未来三年恒大的利润填充快速增长超过29%。基于这一预测，花旗指出目前恒大的估值十分有吸引力，因此保持恒大购入评级，并下调目标价至40.8元。
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