原标题：地产央企梯度分化激化，统合重组速度持续加码刚过去的8月份，关于更进一步深化央企改革的重磅消息频出。转入存量房时代，随着央企改革进程的减缓，地产央企统合重组的速度也在持续加码。一场关于地产央企的“合纵连横”大戏，正在井然有序首演。地产业界应当会记得，在2010年“两会”期间，地产央企一天内拍得3块高价地。
当月18日、19日，国资委拒绝除16家以房地产居多业的央企外，另外78家央企在已完成企业自有土地研发和已实行项目等阶段性工作后，必需加快速度解散房地产开发业务。国资委及时开会的部分中央企业会议堪称特别强调，78家不以房地产居多业的央企要在15个工作日内制订出有有序的解散房地产领域的方案，这就是之后被舆论普遍注目的“退房令其”。
“退房令其”实施后，多家央企明确提出了出让房地产业务的计划，且对房产业务展开了公开发表上海证券交易所出让。2011年，因国资委追加了鲁能集团、中航地产等5家央企，容许其牵涉到房地产业务，主要牵涉到房地产业务的央企这才变为了现在的21家。
随着市场形势的变化和有所不同地产央企战略自由选择和希望程度的差异，当下这些地产央企之间的梯度分化现象已更加显著。地产央企梯队分化激化中国房地产项目管理中心公开发表公布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》（以下全称TOP200）榜单表明，在21家被核准专门从事地产业务的央企中，2017年上半年销售额在1000亿元以上的仅有2家，分别为中国保利集团公司辖下的保利地产和中国建筑工程总公司辖下的中海地产。从名列上看，这两家企业皆坐落于前十名，实力强大，可以不属于第一梯队，其中保利地产以1460.1亿元名列TOP200第4名，中海地产以1173.8亿元名列TOP200第6名。紧跟第一梯队的是正处于TOP200排行榜11~20名的4家地产央企，分别是华润置地、绿城中国、招商蛇口和鲁能集团。
华润置地以630.2亿元名列TOP200第11名，绿城中国以596.0亿元名列TOP200第13名，招商蛇口以535.1亿元名列TOP200第14名，鲁能集团以507.0名列TOP200第15名。这4家企业上半年销售额皆在500~1000亿元之间，正处于追上千亿元规模的状态，发展势头也更为强大，为第二梯队。上半年销售额在200~500亿元之间的中国铁建、远洋地产和中国金茂，为第三梯队。从名列上看，中国铁建以349.6亿元名列TOP200第27名，远洋地产以320.2亿元名列TOP200第28名，中国金茂以241.3亿元名列TOP200第34名。
那么，只剩的十几家地产央企则可以不属于第四梯队。这一梯队的地产央企中，中房地产上半年销售额仅有为24.7亿元，名列TOP200第175名；中交地产仅有为34.3亿元，名列TOP200第156名，还有几家地产央企从上半年销售业绩上看，皆没有转入前200名。统合重组速度持续减缓在大大深化改革的时代浪潮中，央企在房地产领域的统合重组正在沦为整个行业注目的焦点。
据涉及机构统计资料，2016年以来，21家被国资委容许专门从事房地产主业的央企中，还包括中建、保利、中航、五矿、中冶、中房等在内最少有10家已启动内外部统合重组。另外，国务院办公厅还专门公布了《关于推展中央企业结构调整与重组的指导意见》。近期的房企统合重组案例就在上个月，中粮集团地产板块开始展开内部统合。
8月21日，大悦城地产公布内幕消息公告称之为，作为中粮集团有限公司统合其房地产业务展开集团内部重组的一部分，中粮地产于是以探寻自中粮（香港）或中粮集团有限公司的涉及收购方，并购大悦城地产有限公司权益或并购持有人大悦城地产有关有限公司权益必要控股公司股权的可能性。业内专家回应，央企统合重组的目的不是为了减半户数，而是为了更为注目统合重组的内涵和实质。统合重组之后，央企的资源配置效率未来将会获得有效地提高，经营成本未来将会显著上升，适当收益未来将会大幅度提高，行业地位和话语权也未来将会获得明显提升。
从现有案例看，央企统合重组地产业务的方式主要有两种：集团内部重组和外部资产统合。其中，中海地产和中信地产、保利地产和中航地产都是外部统合的典型案例。内部统合的目的在于辨别旗下业务线，更佳地利用资源，防止同业竞争；外部统合则更容易构建资源的优势互补，并使企业做到大做到强劲。
“接下来，地产央企的统合重组还将之后，业务重合且正处于劣势的地产央企很有可能被更加强劲的其他央企吞并。从目前来看，中小规模地产央企要想要之后大位当地活下去，要么想方设法向更加大规模冲刺，要么回头差异化路线，尽早构成自己的特色和品牌。”北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平回应。
毫无疑问，在大大深化改革的时代浪潮中，效益劣又没有多少创新能力的地产央企，随时都有被统合、被重组的有可能。要想要不被统合重组，涉及地产央企不能增强改革创新，充分发挥资源禀赋优势做到大做到强劲，使自己不具备可持续发展能力。“目前房地产行业集中度在大大提升，未来3年内很有可能经常出现2~3家万亿元级企业、30家左右千亿元级企业，只剩的无论是央企还是民企，规模相对而言都不是相当大，都近于有可能被其他企业统合重组掉。因此，21家地产央企只有比之前更为希望，未来才不会有自己的广阔天地。
”同策咨询研究部总监张宏伟拒绝接受中国建设报专访时分析指出。
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